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出乎許多人意料之外的，原以為按《新租賃法》規矩走，由官方機構定調的指數恐怕又會與現實脫節；結果從七月份 (新法滿歲第一次調漲) 初登場以來，該指數竟然沒讓租客們有半點喘息的機會。
由阿根廷央行 (BCRA) 公佈的指數，一年一次的調幅 41% 沒過幾天就跳到 43%，如今 (2021/07/27) 增幅已調成 46% ！
而且這趨勢看樣子是慢不下來了：房仲公會 (CUCICBA) 向媒體透露，他們預期那些到八月租滿一年，要調升租金的人，極可能得面對約 50% 的調漲。
房客很藍瘦
《新租賃法》指定由BCRA公佈的指數，除了已脫離政府掌握的通貨膨脹，也與工會談判 (調薪) 掛鈎，後者在今年的國會改選投票前，更難壓抑。就連租房協會 (IVC) 也坦言，八月滿一年的租約，漲幅恐怕不會低於 48%。
如何計算？假設是2020年7月27日簽約當時為1,1，如今 (2021/07/27) 是1,46；這一年來付的房租是 $30.000 阿幣，一年漲一次，下個月就漲成 $39.818,18 阿幣 (($30.000/1,1)x1,46))。
這與當初設想的落差不算小：一年前法案還沒有過審之前，業界原先猜想的，都是一年頂多是落在 36% 上下 (變3,7萬)；如今完全被推翻。
屋主也香菇
但做為房東的屋主，就可能因此感到欣慰嗎？並不會！由於國內經濟的動盪、美元匯率扶搖直上，屋主置產的投資報酬率仍持續下跌，直探歷史新低。
因此業界認為，如今的情勢，對於租賃雙方都是「難以承受 / 面對的負擔」。
倒有一點是房仲業者猜中的，《新租賃法》裡的未知因素，讓包租婆們萌生退意，加上獲利減少 (報酬率被匯率削薄)，都導致更多業主選擇退出租賃市場。這情況加劇，供需法則越是明顯：選擇變少，租金開價數字更急劇上升。
目前租金利潤約是一年 1,6% 的歷史新低點，因此即使還肯留繼續出租的屋主，每個月的新報價都會要求加個 10% 到 12%。而且出租的物件數量還持續萎縮，這都讓需要找房子租的無殼蝸牛們更壓力山大。
市場上的其他改變
- 疫情使租賃市場再縮減 25%。
- 更多人想尋找 PH 類型的單位，以避開今年也急劇上升的大樓管理 / 物業費 (Expensa) 的花費。
- 不少物件從租賃市場中退出，轉而求售；但也有人單純想等待，直至租賃市場明朗化。
- 美金匯兌也還在搖擺，致使有意買房的人也停駐觀望，這令房市更顯疲軟。
- 房價因此削低了20%至30%。
一向較多人青睞的Recoleta區、Palermo區、Belgrano區，房價降幅約 -20%；而布市南區的的跌價，更是疫情前的 -30%。急著賣房子的人，就只能任人砍價。
